Паркинг: 18 места в двора, всяко 2,50 × 5,03 метра
В двора на сграда „Солна 59“ от северната страна има 18 паркоместа с размер 2,50 × 5,03 метра. Нормативът за тази сграда е 14 места, тоест четири са в повече. Три места са отбелязани на схемата с цвят: те са запазени като достъпни и не се продават. Приоритет при покупка имат собствениците на апартаменти и търговски помещения в тази сграда.
Какви са местата
Всяко място на паркинга на сграда „Солна 59“ е 2,50 метра широко и 5,03 дълбоко; посочете място на схемата и размерът се появява до номера. Нормативът за перпендикулярно паркиране е 2,50 на 4,30 метра, тоест местата тук са с 73 сантиметра по-дълбоки от изискваното. Настилката им е дренажна: водата се оттича във фугите и след дъжд по местата не стоят локви. Покрай стената на сградата минава настлана пешеходна ивица, а изходът от местата е направо към тупиковата улица. До крайното място е велопаркингът за двадесет велосипеда.
Защо дворът е по-добър от улицата
Паркингът на сграда „Солна 59“ е зад сградата и излиза на тупиковата улица покрай задната граница на имота: транзит през двора няма, а входът не се пресича нито с витрините на магазините, нито с входа за жилищната част. Паркирането покрай ул. „Солна“ от южната страна ще бъде общинско, тоест общо ползване, и място там ще заеме всеки минаващ; дворът е само за сградата. Входът за жилищната част има втори изход направо към двора, така че от колата до стълбището са няколко крачки, а не обиколка около сградата.
Какво получава купувачът по акта
Откритото паркомясто в България не е самостоятелен обект на собственост: по чл. 23 ЗКИР и § 5, т. 39 от ДР на ЗУТ очертаният на земята правоъгълник не получава собствен кадастрален идентификатор. Това е правило за цялата страна, а не особеност на сграда „Солна 59“. Продава се друго и по закон: идеална част от дворното място — имот ПИ 57491.501.757 с площ 1084 м² — с разпределено ползване на конкретно номерирано място по одобрен проект. Точно така се записва и в нотариалния акт. Обещания за „отделен акт за паркомясто“ не даваме: такива сделки съдилищата обявяват за нищожни по чл. 26, ал. 2 ЗЗД и купувачът остава без нищо. Едно следствие е добре да се знае предварително: мястото е дял от ЗЕМЯТА, а земя в България гражданин на държава извън ЕС не може да притежава пряко. Апартамент или магазин купува спокойно, а място на паркинга — чрез българска фирма. Как става това, пише на страницата с условията за покупка.
Кой може да купи място
Приоритет при покупка на място на паркинга на сграда „Солна 59“ имат собствениците на апартаменти и търговски помещения в тази сграда. Това не е само наше решение: по чл. 33, ал. 1 ЗС идеална част от дворното място може да се продаде на трето лице едва след като е предложена на останалите съсобственици при същите условия, а по ал. 2 те разполагат с два месеца за изкупуване. Осемнадесет места при норматив четиринадесет оставят запас, но малък, и сградата е разчетена преди всичко за своите. Трите достъпни места са отбелязани като РЕЗЕРВ и остават общи — те не се продават на никого.
