Ход на строителството на сградата на Солна 59

Какво вече е минато

Строежът на Солна 59 започва не с изкоп, а с разрешителните документи, и те вече са събрани. По-долу са датите от самите документи.

1. 26 май 2023Община Поморие допусна изработване на ПУП-ПРЗ и РУП за имотите в кв. 270 — с това започва всеки проект.
2. 10 ноември и 8 декември 2023Проектът получи становища на Министерството на културата и на РИОСВ — Бургас. Имотът на Солна 59 е до Поморийското езеро и без тези две становища застрояване тук е невъзможно.
3. 13 декември 2023Общинският експертен съвет по устройство на територията прие проекта — протокол № 29.
4. 30 април 2024Заповедта за одобряване на ПУП влезе в сила: УПИ XII с площ 1084 кв.м е отреден за жилищно застрояване с показателите на зона „Жм“.
5. 2026Изготвена е архитектурната част — фасади в мащаб 1:100 и план на имота в мащаб 1:250. Това са чертежите по-долу.

Натиснете чертежа — отваря се на цял екран, с приближение.

Южна фасада: витрини на магазините и балкони на апартаментите

Южната фасада на сградата на Солна 59 гледа към улица „Солна“: на партера са витрините на четирите магазина, над тях — прозорците и балконите на апартаментите. Кота чист под на партера 0,00 отговаря на +2,49 м от средната кота на терена, кота корниз е +6,46 м. Материалите са изписани в самия чертеж: бяла силиконова мазилка и цветна силиконова мазилка, дървена облицовка HPL, алуминиева и PVC дограма с триплекс в долната част на прозореца, метални и стъклени парапети с височина минимум 105 см от готов под, каменна облицовка на цокъла и керемиди.

Северна фасада: входът за жилищната част откъм двора

Северната фасада на сградата на Солна 59 гледа към двора с паркинга: оттам е входът за жилищната част и излазът към колата, там са и прозорците на апартаментите и остъклената част на горното ниво. Котите са същите като от юг: подът на партера 0,00 е +2,49 м от средната кота на терена, корнизът е +6,46 м, най-високата точка на покрива е +11,03 м. Дворът излиза на нова задънена улица, затова северната страна е тихата: транзитно движение там няма.

План на имота: 1084 кв.м и съседи не по-високи от 7,5 м

Имотът на Солна 59 е ъглов, 1084 кв.м, УПИ XII в кв. 270. На плана се вижда цялото обкръжение: улица „Солна“ от юг, улица „Козлодуй“ от изток и нова задънена улица от север, а зад нея — четири съседни имота с площ от 418 до 513 кв.м. Всеки от тях е отреден за жилищно застрояване с ограничение: не по-високо от 7,5 метра, два етажа плюс тавански. Затова гледката от горния етаж на Солна 59 няма да бъде закрита: по-високо от нашата сграда съседите не могат да строят.

Показатели: 54 % плътност при норма 60 %

Показателите на Солна 59 не са избрани на око — те са записани в заповедта за одобряване на ПУП и проектът се държи в тях със запас. Плътност на застрояване 54 % при допустими 60 %, корниз +6,46 м при допустими 7,50 м. Запасът е важен за купувача: проектът няма да бъде орязван при издаване на разрешението за строеж.

Снимки от строежа

Снимките на сградата на Солна 59 ще се появят на тази страница веднага щом започне работа на площадката, и ще се добавят по хода на строежа — от фундаментите до покрива. Докато строежът не е започнал, важи цената в началото: тя се вдига в мига, в който на площадката излезе техника.