Паркинг: 18 мест во дворе, каждое 2,50 × 5,03 метра
Во дворе дома «Солна 59» с северной стороны 18 парковочных мест размером 2,50 × 5,03 метра. Норматив для этого дома — 14 мест, значит четыре сверх нормы. Три места отмечены на схеме цветом: они зарезервированы как доступные и не продаются. Приоритет при покупке — у владельцев квартир и торговых помещений этого дома.
Что это за места
Каждое место на паркинге дома «Солна 59» — 2,50 метра в ширину и 5,03 в глубину; наведите на место на схеме, и размер покажется рядом с номером. Норматив для перпендикулярной парковки — 2,50 на 4,30 метра, то есть места здесь на 73 сантиметра глубже требуемого. Вымощены они дренажной плиткой: вода уходит в швы, и после дождя на местах не стоят лужи. Вдоль стены дома проходит мощёная пешеходная полоса, а выезд с мест — прямо на тупиковую улицу. У крайнего места велопарковка на двадцать велосипедов.
Чем двор лучше улицы
Паркинг дома «Солна 59» лежит за домом и выходит на тупиковую улицу вдоль задней границы участка: транзита через двор нет, заезд не пересекается ни с витринами магазинов, ни с входом в жилую часть. Парковка вдоль улицы Солна с южной стороны будет муниципальной, то есть общего пользования, и место там займёт любой приезжий; двор — только для дома. Вход в жилую часть имеет второй выход прямо во двор, так что от машины до лестницы несколько шагов, а не круг вокруг здания.
Что покупатель получает по акту
Открытое парковочное место в Болгарии не бывает отдельным объектом собственности: по чл. 23 ЗКИР и § 5, т. 39 дополнительных разпоредби ЗУТ размеченный прямоугольник на земле не получает собственного кадастрового идентификатора. Это правило для всей страны, а не особенность дома «Солна 59». Продаётся другое и по закону: идеальная часть дворового места — участка ПИ 57491.501.757 площадью 1084 м² — с распределённым пользованием конкретным номерным местом по утверждённому проекту. Именно так это записывается в нотариальном акте. Обещаний «отдельный акт на паркоместо» мы не даём: такие сделки суды признают ничтожными по чл. 26, ал. 2 ЗЗД, и покупатель остаётся ни с чем. Одно следствие важно знать заранее: место — это доля ЗЕМЛИ, а землёй в Болгарии гражданин страны вне ЕС напрямую владеть не может. Квартиру или магазин он покупает спокойно, а место на паркинге — через болгарскую фирму. Как это делается, написано на странице условий покупки.
Кто может купить место
Приоритет при покупке места на паркинге дома «Солна 59» — у владельцев квартир и торговых помещений этого дома. Это не только наше решение: по чл. 33, ал. 1 ЗС продать идеальную часть дворового места третьему лицу можно лишь после того, как она предложена остальным совладельцам на тех же условиях, а по ал. 2 у них есть два месяца на выкуп. Восемнадцать мест при нормативе четырнадцать оставляют запас, но небольшой, и дом рассчитан прежде всего на своих. Три доступных места помечены как РЕЗЕРВ и остаются общими — они не продаются никому.
