Кредит на строящуюся квартиру: ипотека в Болгарии

С 1 октября 2024 г. банки в Болгарии выдают жилищный кредит до 85 % стоимости недвижимости, с ежемесячным взносом до 50 % дохода и сроком до 30 лет — таковы требования БНБ (Болгарский народный банк). Значит, как минимум 15 % цены квартиры покупатель оплачивает собственными средствами. Конкретные условия кредита на строящееся жильё определяет банк, поэтому проверьте их у него, прежде чем подписывать предварительный договор.

Что именно требует БНБ?

Решение БНБ от 11 сентября 2024 г. действует с 1 октября 2024 г. для кредитов домохозяйствам, обеспеченных жилой недвижимостью в Болгарии: кредит — до 85 % стоимости имущества на момент выдачи, взнос по всем долгам — до 50 % ежемесячного располагаемого дохода, а срок — до 30 лет. Банк может отступить от этих параметров лишь для небольшой части своих кредитов — до 5 % объёма за квартал.

Сколько нужно собственных денег?

Не менее 15 % стоимости имущества, потому что кредит не может превышать 85 %. Отдельно оплачиваются местный налог на приобретение (в общине Поморие — 3 %), нотариальный сбор и сбор за регистрацию; налог на добавленную стоимость уже включён в цену квартиры.

Как принимается дом и нужен ли Акт 16?

Дом «Солна 59» относится к пятой категории и вводится в эксплуатацию по удостоверению главного архитектора общины Поморие, а не по Акту 16 — Акт 16 составляется только для первых трёх категорий. Подробности и гарантийные сроки — в условиях покупки.

Как оплачивать?

Только безналично: наличными в Болгарии можно заплатить не более 5 112,92 €. Схему оплаты и документы, которые банк запросит у застройщика, вы получите вместе с проектом предварительного договора.