Дом «Солна 59»: монолитный каркас, керамическая кровля, 18 мест во дворе
Дом «Солна 59» — двухэтажный жилой дом с магазинами: 580 м² застройки на угловом участке 1084 м², длинные фасады на юг и на север, монолитный железобетонный каркас и четырёхскатная кровля из керамической черепицы. Карниз дома «Солна 59» — на отметке 6,46 метра при разрешённых здесь 7,50: квартал попадает в охранную зону поморийских солниц, и высота тут ограничена не вкусом застройщика, а режимом охраны памятника.
Участок и посадка дома
Дом «Солна 59» стоит на угловом участке 1084 м², который выходит сразу на три улицы: угол улиц Солна и Козлодуй, а вдоль задней границы проходит тупиковая улица. Здание вытянуто по всей длине участка длинными фасадами на юг и на север — поэтому у каждой квартиры дома «Солна 59» есть солнечная сторона, а не только вид во двор. Застроенная площадь 580 м², развёрнутая 1300 м²: плотность застройки 54 % при разрешённых 60 %, коэффициент интенсивности 1,2 и 40 % озеленения. Отметки дома «Солна 59»: первый этаж ±0,00, второй +3,57, карниз +6,46, конёк +8,36.
Каркас, фундамент и сейсмика
Каркас дома «Солна 59» — монолитный железобетонный: колонны, балки и безбалочные плиты перекрытий толщиной 20 сантиметров на отметках +3,57 и +6,42. Основание — сплошная фундаментная плита 40 см с подошвой на −1,50, под ней щебёночная подушка 1,60 м: её отсыпают слоями по 30 см и уплотняют до коэффициента 0,97, а результат подтверждает аккредитованная строительная лаборатория замером модуля деформации не ниже 50 МН/м². Бетон конструкции — класса C25/30, арматура B500. Расчёт дома «Солна 59» выполнен по Еврокодам на сейсмику VII степени по районированию Болгарии; балконы и коридоры посчитаны на полезную нагрузку 300 кг/м², комнаты — на 200, снеговая нагрузка 120 кг/м².
Стены, утепление и свобода планировки
Наружная стена дома «Солна 59» собрана из пяти слоёв: внутренняя штукатурка, кирпичная кладка 25 см, 12 см теплоизоляции EPS, армирующая сетка из полиамидных волокон и наружная минеральная штукатурка. Пол первого этажа лежит на утеплителе XPS с пароизоляцией, так что помещения не тянут холод из грунта. Внутренние перегородки дома «Солна 59» — 12 см и не несут нагрузку: пока идёт стройка, планировку квартиры можно изменить под себя, монолитный каркас это допускает.
Кровля, чердак и террасы
Кровля дома «Солна 59» — четырёхскатная деревянная с уклоном 1/3 и покрытием из керамической черепицы. Снизу вверх это железобетонная плита, пароизоляция из ПВХ-плёнки, 12 см теплоизоляции XPS, стропила, дощатая обшивка, гидроизоляция и черепица; чердак остаётся нежилым, а утеплённый контур проходит по плите — квартиры второго этажа отделены от кровли полноценным пирогом. Террасы дома «Солна 59» устроены как утеплённые кровли: готовый пол на них 15 см против 5 см в комнатах.
Фасад, окна и парапеты
Фасады дома «Солна 59» собраны из четырёх материалов: белая и цветная силиконовая штукатурка, деревянная облицовка HPL, кирпичный цоколь и парапеты из металла со стеклом. Окна и витрины — алюминиевые и ПВХ, причём нижняя часть остекления выполняется из триплекса: при ударе такое стекло остаётся на плёнке и не осыпается. Парапеты балконов дома «Солна 59» — не ниже 105 см от готового пола и при этом стеклянные, так что вид на озеро с балкона ничем не перекрыт.
Двор, парковка и вход
Во дворе дома «Солна 59» с северной стороны 18 парковочных мест при нормативных 14 — норматив считается как одно место на квартиру плюс одно на каждые 100–150 м² торговой площади; три места сделаны доступными для людей с инвалидностью. Велосипедных мест в доме «Солна 59» двадцать, ровно по расчёту нормы. Вход в жилую часть — в середине южного фасада, у него есть и второй выход, прямо на парковку во дворе; на этаж ведёт одномаршевая лестница из 21 ступени с подъёмом 17 и проступью 28 сантиметров.
Пожарная безопасность и отопление
Помещения дома «Солна 59» разделены по классам функциональной пожарной опасности: магазины первого этажа — Ф3.1, квартиры второго — Ф1.3. Все двери помещений вдоль коридора второго этажа самозакрывающиеся, с огнестойкостью EI 60, а фасадная теплоизоляция и наружный слой выполняются из материалов с классом реакции на огонь не ниже C. Объём дома «Солна 59» меньше 5000 м³, поэтому внутренний противопожарный водопровод не требуется: наружное пожаротушение обеспечивают гидранты уличной сети. Отопление в квартирах электрическое, а в гостиной предусмотрен дымоход — камин можно поставить.
