Ход строительства дома на Солна 59
Дом на улице Солна 59 строится по проекту, утверждённому общиной Поморие: заповедь об одобрении ПУП вступила в силу 30 апреля 2024 года, архитектурная часть проекта выпущена в 2026-м. На этой странице — чертежи из проекта: фасады с юга и с севера и план участка с соседними участками. Фотографии стройки будем добавлять сюда по мере роста дома.
Что уже пройдено
Стройка дома на Солна 59 начинается не с котлована, а с разрешительных документов, и они уже собраны. Ниже — даты из самих документов, а не пересказ.
- 26 мая 2023Община Поморие разрешила разработку ПУП-ПРЗ и РУП для участков в квартале 270 — с этого начинается любой проект в Болгарии.
- 10 ноября и 8 декабря 2023Проект получил заключения Министерства культуры и РИОСВ — Бургас. Участок Солна 59 лежит у Поморийского озера, и без этих двух заключений застройка здесь невозможна в принципе.
- 13 декабря 2023Экспертный совет общины по устройству территории принял проект — протокол № 29.
- 30 апреля 2024Заповедь об одобрении ПУП вступила в силу: участок УПИ XII площадью 1084 м² отведён под жилую застройку с показателями зоны Жм.
- 2026Выпущена архитектурная часть проекта — фасады в масштабе 1:100 и план участка в масштабе 1:250. Это те самые чертежи, что ниже.
Нажмите на чертёж — откроется во всё окно, с приближением.
Южный фасад: витрины магазинов и балконы квартир
Южный фасад дома на Солна 59 выходит на улицу Солна: по первому этажу идут витрины четырёх магазинов, выше — окна и балконы квартир. Отметка чистого пола первого этажа 0,00 соответствует +2,49 м от среднего уровня земли, кота карниза — +6,46 м. Материалы названы в самом чертеже: белая силиконовая штукатурка и цветная силиконовая штукатурка, деревянная облицовка HPL, алюминиевая и ПВХ дограма с триплексом в нижней части окна, металло-стеклянные парапеты высотой не менее 105 см от готового пола, каменная облицовка цоколя и керамическая черепица.
Северный фасад: вход в жилую часть со стороны двора
Северный фасад дома на Солна 59 обращён во двор с парковкой: отсюда вход в жилую часть и выход к машине, здесь же окна квартир и остеклённая часть верхнего уровня. Отметки те же, что и с юга: пол первого этажа 0,00 — это +2,49 м от среднего уровня земли, карниз +6,46 м, самая высокая точка кровли +11,03 м. Двор выходит на новую тупиковую улицу, поэтому северная сторона дома — тихая: транзитного движения там нет.
План участка: 1084 м² и соседи не выше 7,5 метра
Участок дома на Солна 59 — угловой, 1084 м², это УПИ XII в квартале 270. На плане видно всё окружение: улица Солна с юга, улица Козлодуй с востока и новая тупиковая улица с севера, а за ней — четыре соседних участка площадью от 418 до 513 м². Каждый из них отведён под жилую застройку с ограничением: не выше 7,5 метра, два этажа плюс мансарда. Поэтому вид с верхнего этажа дома на Солна 59 не застроят: выше нашего дома соседям строить нельзя.
Показатели застройки: 54 % плотности при норме 60 %
Показатели дома на Солна 59 не выбраны на глаз — они записаны в заповеди об одобрении ПУП, и проект держится внутри них с запасом. Плотность застройки 54 % при разрешённых 60 %, карниз +6,46 м при разрешённых 7,50 м. Запас важен покупателю: он означает, что проект не придётся урезать при выдаче разрешения на строительство.
| Показатель | Норма зоны Жм | Проект Солна 59 |
|---|---|---|
| Площадь участка (УПИ XII) | — | 1084 м² |
| Застроенная площадь | — | 580 м² |
| Развёрнутая застроенная площадь | — | 1300 м² |
| Плотность застройки | до 60 % | 54 % |
| Коэффициент интенсивности (Кинт) | до 1,2 | 1,2 |
| Озеленённая площадь | минимум 40 % | 40 % |
| Кота карниза | до 7,50 м | +6,46 м |
| Этажность | 2 этажа + мансарда | 2 этажа + мансарда |
| Парковка | в границах участка | 18 мест во дворе |
Фотографии стройки
Фотографии дома на Солна 59 появятся на этой странице, как только начнутся работы на площадке, и дальше будут добавляться по ходу стройки — от фундамента до кровли. Пока стройка не началась, действует цена на старте: она поднимется, как только на площадку выйдет техника.