Апартамент на зелено: какво означава и как да се защитите
Апартамент на зелено означава, че купувате жилище, преди сградата да е завършена и въведена в експлоатация — по проект, разрешение за строеж и предварителен договор със собственика. Нотариален акт за самия апартамент законът допуска, след като сградата е завършена в груб строеж; дотогава предмет на сделка може да е правото на строеж. Затова сигурността на покупката е в документите: разрешението за строеж, договора и графика на плащанията.
Как върви покупката на апартамент на зелено?
Първо се подписва предварителен договор в писмена форма. Плащанията се правят на части според договорения график. След завършване на сградата в груб строеж страните подписват нотариален акт (чл. 18 ЗЗД, чл. 181, ал. 2 ЗУТ), който се вписва в Имотния регистър. Накрая сградата се въвежда в експлоатация — с удостоверение или с разрешение за ползване и Акт 16, според категорията — и едва тогава апартаментът може да се ползва.
Какво трябва да съдържа предварителният договор?
Според чл. 19 ЗЗД — уговорки за съществените условия на окончателния договор: кой е апартаментът (номер, етаж, площи), цената и кога и как се подписва нотариалният акт. Струва си да са записани и графикът на плащанията по етапи, документът, с който сградата ще бъде въведена в експлоатация, гаранционните срокове и последиците при забава. Предварителният договор ви защитава: окончателният договор може да бъде поискан и по съдебен ред (чл. 19, ал. 3 ЗЗД). В „Солна 59“ цените са с ДДС.
Какви са рисковете при купуване на зелено?
Основните са забава на строежа, отклонение от проекта, плащане далеч напред спрямо реалния напредък и неясен документ за въвеждане в експлоатация. Рискът намалява, когато плащанията са вързани с проверими етапи (груб строеж, въвеждане в експлоатация), всичко се плаща по банков път — законът го изисква за всички плащания по сделка от 5 112,92 € нагоре — и всички обещания са записани в договора, а не само казани.
Какво да проверите преди подписа?
Разрешението за строеж и категорията на сградата; кой е собственик на парцела или носител на правото на строеж — това се вижда в Имотния регистър; проекта на апартамента с площите; кой документ ще въведе сградата в експлоатация. Удостоверенията и разрешенията за ползване се публикуват в Единния публичен регистър по устройство на територията, така че след завършване можете да ги проверите сами.
Колко струва апартамент на зелено?
Зависи от проекта: местоположение, площ, етаж, изложение и етап на строежа. Към цената се добавят местният данък при придобиване, нотариалната такса и таксата за вписване. Цените на апартаментите в „Солна 59“ изпращаме при запитване — така получавате актуалната цена на конкретния апартамент заедно с плана му и схемата на плащане.
Апартамент на зелено в Поморие: какво предлагаме
„Солна 59“ е двуетажна сграда с осем апартамента — двустайни и тристайни, — магазини и паркоместа, която се продава на етап строителство. Тя е пета категория и се въвежда в експлоатация с удостоверение на главния архитект на община Поморие. Ако ще купувате с ипотечен кредит, изискванията на БНБ са в гида „Кредит на зелено“.
Изпратете запитване — ще ви изпратим плана на апартамента, актуалната цена и схемата на плащане →
Често задавани въпроси
Какво е апартамент на зелено?
Апартамент, купен преди сградата да е завършена и въведена в експлоатация.
Кога се подписва нотариален акт при покупка на зелено?
За самия апартамент — след завършване на сградата в груб строеж (чл. 181, ал. 2 ЗУТ).
Задължителен ли е писмен предварителен договор?
Да: щом окончателният договор е с нотариален акт, предварителният е писмен (чл. 19 ЗЗД).
Как предварителният договор защитава купувача?
Той записва апартамента, цената и срока за нотариалния акт, а законът дава на купувача право да поиска сключването на окончателния договор (чл. 19, ал. 3 ЗЗД).
Има ли ДДС при покупка на зелено?
При ново строителство ДДС обикновено е включен в цената; в „Солна 59“ цените са с ДДС.
Може ли апартамент на зелено да се купи с кредит?
Да; изискванията на БНБ са в гида „Кредит на зелено“.