Закупуване на имот от чужденец в България
Да, чужденец — включително гражданин на държава извън ЕС — може да купи апартамент в България: Конституцията поставя условия само за придобиването на земя. Сделката се сключва пред нотариус, а ако купувачът не говори български, нотариусът назначава преводач. При покупка в община Поморие се плаща местен данък при придобиване 3 %, нотариална такса и такса за вписване.
Може ли чужденец да купи апартамент в България?
Може. Член 22 от Конституцията урежда само земята: чужденците я придобиват при условията, произтичащи от присъединяването на България към ЕС, по ратифициран международен договор или по наследство. За апартамент в жилищна сграда Конституцията такова условие не поставя.
Каква е разликата за граждани на ЕС и на други държави?
Тя засяга земята. По Закона за собствеността гражданите на ЕС и ЕИП придобиват земя при спазване на изискванията на закона, а гражданите на други държави — по международен договор или по наследство.
Как минава сделката?
Собствеността се прехвърля с нотариален акт, който се вписва в Имотния регистър. Ако някой от участниците не знае български и нотариусът не владее езика му, нотариусът назначава преводач (чл. 582 ГПК). Плащания от 5 112,92 € (10 000 лв.) нагоре, както и всички плащания по една сделка с такава обща стойност — включително вноските за апартамент, — се извършват само по банков път (чл. 3 от Закона за ограничаване на плащанията в брой).
Какви данъци плаща купувачът при покупката?
Местен данък при придобиване — в община Поморие 3 %, нотариална такса и такса за вписване. ДДС вече е включен в цената на апартаментите в „Солна 59“.
Какво се плаща всяка година?
Данък върху недвижимите имоти и такса за битови отпадъци. Ставката на данъка е в промили от данъчната оценка и се определя от общинския съвет в рамките на Закона за местните данъци и такси; размера на таксата също определя общината.
Дава ли покупката право на пребиваване?
Законът за чужденците в Република България позволява на притежател на виза D да поиска продължително пребиваване при вложени около 306 775 € (600 000 лв.) или повече в недвижими имоти в България, платени изцяло по сметка в българска банка; при кредит неизплатената част не може да надхвърля 25 %. Покупка под тази сума сама по себе си основание не е, а решението взема компетентният орган. Ако този въпрос е важен за вас, напишете ни в запитването — ще ви кажем към кого да се обърнете.
Изпратете запитване — ще ви изпратим плана на апартамента, актуалната цена и схемата на плащане →
Често задавани въпроси
Може ли чужденец да притежава земя в България?
Гражданите на ЕС и ЕИП — при условията на закона; гражданите на други държави — по международен договор или по наследство.
Нужен ли е преводач при нотариуса?
Да, ако не владеете български и нотариусът не говори вашия език — тогава той назначава преводач.
Може ли да купя, без да пътувам до България?
Да: сделката може да подпише ваш представител с нотариално заверено пълномощно.
Колко е данъкът при покупка в Поморие?
Местният данък при придобиване в община Поморие е 3 %; отделно се плащат нотариалната такса и таксата за вписване.
Мога ли да платя в брой?
Не за апартамента: щом цената е 5 112,92 € или повече, всички плащания по сделката, включително на вноски, минават по банков път.
Има ли особености за граждани на Русия?
По Регламент (ЕС) № 833/2014 банките в ЕС не приемат от граждани и жители на Русия депозити над 100 000 € в една банка; това не важи за граждани на ЕС и за притежатели на разрешение за пребиваване в ЕС. Ако този въпрос е важен за вас, напишете ни в запитването — ще ви кажем към кого да се обърнете.