Акт 16: какво е и кога се издава

Акт 16 е протоколът, с който държавна приемателна комисия установява, че завършена сграда от първа до трета категория е годна за ползване; въз основа на него ДНСК издава разрешение за ползване. Сред жилищните сгради това са сградите с високо застрояване. Сградите от четвърта и пета категория — със средно и ниско застрояване — се въвеждат в експлоатация с удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, издал разрешението за строеж. „Солна 59“ е пета категория: удостоверението за нея издава главният архитект на община Поморие в 7-дневен срок, а документът може да се провери в Единния публичен регистър по устройство на територията (протокол обр. 16 по Наредба № 3 от 2003 г.; чл. 177, ал. 3 ЗУТ).

Какво означават Акт 14, Акт 15 и Акт 16?

Това са образци от Наредба № 3 за актовете и протоколите по време на строителството. Акт 14 е актът за приемане на конструкцията: проектантът-конструктор, строителят и надзорът по част „Конструктивна“ потвърждават, че конструкцията отговаря на проекта. Акт 15 е констативният акт по чл. 176 ЗУТ: възложителят, проектантите, строителят и надзорът установяват, че строежът е завършен по проекта, и с него строителят предава сградата на възложителя. Акт 16 е протоколът на държавната приемателна комисия, след който сградата от първа до трета категория получава разрешение за ползване. Завършването на грубия строеж, което често свързват с Акт 14, се констатира с отделен протокол по чл. 181, ал. 3 ЗУТ.

Кой издава Акт 16?

Държавна приемателна комисия, която началникът на ДНСК назначава по искане на възложителя. В нея влизат възложителят, лицето, упражняващо строителен надзор, и представители на специализираните контролни органи. Комисията оглежда строежа, проверява документите и съставя протокол обр. 16 с предложение за разрешение за ползване или за отказ. Самото разрешение за ползване издава ДНСК.

Колко време отнема Акт 16?

Наредба № 2 от 2003 г. определя срок за всяка стъпка — от назначаването на комисията до издаването на разрешението за ползване, а темпото зависи и от това дали документите на възложителя са готови. За „Солна 59“ пътят е по-кратък: като сграда от пета категория тя получава удостоверение за въвеждане в експлоатация, което се издава в 7-дневен срок (вижте по-долу).

За кои сгради няма Акт 16?

За строежите от четвърта и пета категория — например жилищни сгради със средно и ниско застрояване. Според чл. 177, ал. 3 ЗУТ те се въвеждат в експлоатация с удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, издал разрешението за строеж. То се издава в 7-дневен срок от подаване на заявлението — след проверка на документите, а при нужда и на място. И разрешенията за ползване, и удостоверенията се публикуват в Единния публичен регистър по устройство на територията, така че документът на сградата може да бъде проверен.

Апартамент с Акт 16 — какво да проверите?

Вижте в разрешението за строеж категорията на сградата: от нея зависи дали ще има разрешение за ползване с Акт 16 или удостоверение за въвеждане в експлоатация. Обещание „с Акт 16“ за сграда от четвърта или пета категория е повод да попитате кой документ реално ще бъде издаден. Сграда „Солна 59“ е пета категория и се въвежда в експлоатация с удостоверение на главния архитект на община Поморие — документ, който се издава по-бързо и може да се провери в публичния регистър. Нанасянето е след въвеждането в експлоатация — тогава апартаментът е напълно законен за живеене (чл. 178, ал. 1 ЗУТ).

Може ли да се купи апартамент преди Акт 16?

Да. Предварителният договор се сключва в писмена форма (чл. 19 ЗЗД), а нотариален акт за самостоятелен апартамент може да се подпише, след като сградата е завършена в груб строеж (чл. 181, ал. 2 ЗУТ). Как да се защитите при такава покупка — в гида „Апартамент на зелено“.

Изпратете запитване — ще ви изпратим плана на апартамента, актуалната цена и схемата на плащане →