Инвестиция в апартамент на морето

Апартамент на морето може да носи доход по два начина — от сезонно отдаване на туристи или от дългосрочен наем, и правилата за двата са различни. Ако сте данъчен резидент на България, наемът се облага с 10 % след приспадане на 10 % признати разходи — т.е. 9 % от наема; за чуждестранно лице данъкът е окончателен, 10 % (чл. 37 ЗДДФЛ). При настаняване на туристи апартаментът трябва да е регистриран по Закона за туризма, а за всяка нощувка се дължи туристически данък.

Сезонен или дългосрочен наем — какво да изберете?

Сезонното отдаване под наем на апартамент на морето дава по-висока цена на нощувка, но заетостта следва сезона, а грижите са повече: гости, почистване, регистрация и туристически данък. Дългосрочният наем обикновено носи по-равномерен месечен доход и по-малко ангажименти. Колко може да носи конкретен апартамент, сметнете сами: годишният наем минус разходите, разделен на цената на покупката.

Как се облага доходът от наем?

Ако сте данъчен резидент на България, по Закона за данъците върху доходите на физическите лица облагаемият доход от наем е полученият наем, намален с 10 % признати разходи, а данъкът е 10 % — т.е. 9 % от наема. Пример: при 1 000 € наем облагаемият доход е 900 €, данъкът — 90 €. За чуждестранно лице данъкът е окончателен — 10 % от наема (чл. 37 ЗДДФЛ). Ако този въпрос е важен за вас, напишете ни в запитването — ще ви кажем към кого да се обърнете.

Какво изисква Законът за туризма?

Апартамент, в който се настаняват туристи, е място за настаняване. Стаите и апартаментите за гости минават на регистрационен режим при кмета на общината, а останалите места за настаняване се категоризират. Регистрацията е преди първите гости — така отдаването е законно, а обявата на платформите е спокойна.

Какво е туристическият данък?

Местен данък за всяка нощувка по Закона за местните данъци и такси. Размерът му определя общинският съвет според населеното място и категорията на обекта.

Какви са разходите на собственика?

Всяка година — данък върху недвижимите имоти и такса за битови отпадъци; освен това разходите за общите части на сградата, обзавеждането и ремонтите. При сезонно отдаване се добавят комуналните услуги, почистването и комисионите на платформите.

Живо ли е Поморие извън сезона?

Летният сезон дава най-много нощувки, но Поморие не затваря след него — за живота в града през цялата година вижте гида „Поморие целогодишно“. Затова дългосрочният наем е реален вариант, а не само резервен план.

Инвестиционен имот в Поморие

„Солна 59“ е двуетажна сграда в Поморие с осем апартамента, на 200 м от морето: двустайни и тристайни. Апартамент в нея може да се отдава и сезонно, и дългосрочно. За да сметнете доходността по формулата по-горе, поискайте цената на конкретния апартамент.

Изпратете запитване — ще ви изпратим плана на апартамента, актуалната цена и схемата на плащане →