Квартира в Болгарии для сдачи в аренду

Квартира у моря в Болгарии может приносить доход двумя способами — посуточной сдачей туристам в сезон или долгосрочной арендой, и правила для них разные. Если вы налоговый резидент Болгарии, аренда облагается налогом 10 % после вычета 10 % признанных расходов — то есть 9 % от арендной платы; для иностранного лица налог окончательный, 10 % (ст. 37 Закона о налогах на доходы физических лиц). Для приёма туристов квартиру регистрируют по Закону о туризме, а за каждую ночёвку платится туристический налог.

Посуточно или надолго — что выбрать?

Посуточная сдача даёт более высокую цену за ночь, но загрузка зависит от сезона, а забот больше: гости, уборка, регистрация, туристический налог. Долгосрочная аренда обычно даёт более ровный ежемесячный доход и меньше хлопот. Доходность конкретной квартиры посчитайте сами: годовая аренда минус расходы, делённая на цену покупки.

Какой налог с аренды в Болгарии?

Если вы налоговый резидент Болгарии, по Закону о налогах на доходы физических лиц облагаемый доход — это арендная плата минус 10 % признанных расходов, ставка налога — 10 %, то есть 9 % от аренды. Пример: с 1 000 € аренды облагается 900 €, налог — 90 €. Для иностранного лица налог окончательный — 10 % от арендной платы (ст. 37 ЗДДФЛ). Если для вас это важно, напишите в запросе — подскажем, к кому обратиться.

Что требует Закон о туризме?

Квартира, где живут туристы, — это место размещения. Гостевые комнаты и гостевые апартаменты регистрируются у мэра общины, остальные места размещения проходят категоризацию. Регистрацию делают до первых гостей — так сдача законна, а объявление на площадках не вызывает вопросов.

Что такое туристический налог?

Местный налог за каждую ночёвку по Закону о местных налогах и сборах. Его размер устанавливает муниципальный совет в зависимости от населённого пункта и категории объекта.

Какие расходы у владельца?

Ежегодно — налог на недвижимость и сбор за вывоз мусора; кроме того, расходы на общие части дома, мебель и ремонт. При посуточной сдаче добавляются коммунальные услуги, уборка и комиссии площадок.

Живёт ли Поморие вне сезона?

Больше всего ночёвок приходится на лето, но Поморие не закрывается после сезона — о жизни в городе круглый год читайте в гиде «Поморие круглый год». Поэтому долгосрочная аренда — рабочий вариант, а не запасной план.

Инвестиционная недвижимость в Поморие

«Солна 59» — двухэтажный дом в Поморие с восемью квартирами, в 200 м от моря: двухкомнатные и трёхкомнатные. Квартиру в нём можно сдавать и посуточно, и надолго. Чтобы посчитать доходность по формуле выше, запросите цену конкретной квартиры.

Отправьте запрос — пришлём планировку квартиры, актуальную цену и схему оплаты →