Как купить квартиру в Болгарии иностранцу

Купить квартиру в Болгарии иностранцу можно, в том числе гражданину России или другой страны вне ЕС: Конституция Болгарии ограничивает иностранцев только в покупке земли. Сделка оформляется нотариальным актом у нотариуса; если покупатель не говорит по-болгарски, нотариус назначает переводчика. При покупке в общине Поморие платится местный налог 3 %, нотариальный сбор и сбор за регистрацию.

Может ли иностранец купить квартиру в Болгарии?

Да. Статья 22 Конституции касается только земли: иностранцы получают её на условиях вступления Болгарии в ЕС, по ратифицированному международному договору или по наследству. Для квартиры в жилом доме такого условия Конституция не ставит.

Чем отличается покупка для граждан ЕС и для россиян?

Разница — только в земле. По Закону о собственности граждане ЕС и ЕЭП покупают землю на условиях закона, граждане других стран, включая Россию, — только по международному договору или по наследству.

Как проходит сделка?

Право собственности переходит по нотариальному акту, который вносится в Имущественный реестр. Если участник не знает болгарского, а нотариус не владеет его языком, нотариус назначает переводчика (ст. 582 ГПК Болгарии). Платежи от 5 112,92 € (10 000 левов) и выше, а также все платежи по одной сделке с такой общей суммой — включая взносы за квартиру, — проводятся только банковским переводом (ст. 3 Закона об ограничении наличных платежей).

Какие налоги платит покупатель?

Местный налог на приобретение — в общине Поморие 3 %, нотариальный сбор и сбор за регистрацию. НДС уже включён в цену квартир в «Солна 59».

Что платит владелец каждый год?

Налог на недвижимость и сбор за вывоз мусора. Ставку налога в промилле от налоговой оценки устанавливает муниципальный совет в рамках Закона о местных налогах и сборах, размер сбора тоже определяет община.

Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Болгарии?

Закон об иностранцах в Республике Болгария позволяет владельцу визы D ходатайствовать о продолжительном пребывании при вложении около 306 775 € (600 000 левов) или более в недвижимость в Болгарии, оплаченную целиком через счёт в болгарском банке; при кредите непогашенная часть — не больше 25 %. Покупка на меньшую сумму сама по себе основанием не является, а решение принимает миграционный орган. Если для вас это важно, напишите в запросе — подскажем, к кому обратиться.

Отправьте запрос — пришлём планировку квартиры, актуальную цену и схему оплаты →