Акт 16 в Болгарии: что это и когда его выдают

Акт 16 — это протокол, которым государственная приёмочная комиссия устанавливает, что готовое здание первой–третьей категории пригодно к эксплуатации; на его основании ДНСК выдаёт разрешение на эксплуатацию. Среди жилых домов это здания высокой застройки. Дома четвёртой и пятой категории — средней и низкой застройки — вводятся в эксплуатацию по удостоверению о вводе в эксплуатацию от органа, выдавшего разрешение на строительство. «Солна 59» — пятой категории: удостоверение для него выдаёт главный архитектор общины Поморие в 7-дневный срок, а документ можно проверить в Едином публичном реестре по обустройству территории (протокол обр. 16 по Наредбе № 3 от 2003 г.; ст. 177, ч. 3 ЗУТ).

Что означают Акт 14, Акт 15 и Акт 16?

Это образцы из Наредбы № 3 об актах и протоколах при строительстве. Акт 14 — акт приёмки конструкции: проектировщик-конструктор, строитель и технадзор по конструктивной части подтверждают, что конструкция соответствует проекту. Акт 15 — констатирующий акт по ст. 176 ЗУТ: заказчик, проектировщики, строитель и надзор фиксируют, что строительство завершено по проекту, и по нему строитель передаёт здание заказчику. Акт 16 — протокол государственной приёмочной комиссии, после которого здание первой–третьей категории получает разрешение на эксплуатацию. Завершение «коробки» (груб строеж), которое часто связывают с Актом 14, фиксируется отдельным протоколом по ст. 181, ч. 3 ЗУТ.

Кто выдаёт Акт 16?

Государственная приёмочная комиссия, которую начальник ДНСК (Дирекции национального строительного контроля) назначает по заявлению заказчика. В неё входят заказчик, технадзор и представители специализированных контрольных органов. Комиссия осматривает объект, проверяет документы и составляет протокол обр. 16 с предложением выдать разрешение на эксплуатацию или отказать. Само разрешение выдаёт ДНСК.

Сколько времени занимает Акт 16?

Наредба № 2 от 2003 г. задаёт срок для каждого шага — от назначения комиссии до выдачи разрешения на эксплуатацию, а темп зависит и от того, готовы ли документы заказчика. Для «Солна 59» путь короче: как дом пятой категории он получает удостоверение о вводе в эксплуатацию, которое выдаётся в 7-дневный срок (подробнее ниже).

Для каких зданий Акт 16 не составляют?

Для строений четвёртой и пятой категории — например, жилых домов средней и низкой застройки. По ст. 177, ч. 3 ЗУТ они вводятся в эксплуатацию по удостоверению о вводе в эксплуатацию от органа, выдавшего разрешение на строительство. Его выдают в 7-дневный срок со дня подачи заявления — после проверки документов, а при необходимости и на месте. И разрешения на эксплуатацию, и удостоверения публикуются в Едином публичном реестре по обустройству территории, так что документ здания можно проверить.

Квартира с Актом 16 — что проверить?

Посмотрите в разрешении на строительство категорию здания: от неё зависит, будет ли разрешение на эксплуатацию с Актом 16 или удостоверение о вводе в эксплуатацию. Обещание «с Актом 16» для дома четвёртой или пятой категории — повод спросить, какой документ на самом деле будет выдан. Дом «Солна 59» — пятой категории и вводится в эксплуатацию по удостоверению главного архитектора общины Поморие, этот документ выдаётся быстрее и проверяется в публичном реестре. Заселение — после ввода в эксплуатацию: с этого момента жить в квартире полностью законно (ст. 178, ч. 1 ЗУТ).

Можно ли купить квартиру до Акта 16?

Да. Предварительный договор заключается в письменной форме (ст. 19 ЗЗД), а нотариальный акт на отдельную квартиру можно подписать после завершения здания в «коробке» (ст. 181, ч. 2 ЗУТ). Как защититься при такой покупке — в гиде «Квартира на этапе строительства».

Отправьте запрос — пришлём планировку квартиры, актуальную цену и схему оплаты →