Апартамент без такса поддръжка — какво означава

Апартамент или жилище „без такса поддръжка“ обикновено означава, че сградата не е затворен комплекс и няма договор с фирма за управление и поддръжка. Разходите за общите части обаче остават: по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) собствениците плащат разходите за управлението и поддържането им, както и вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ (чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС). Размера и начина на разпределение решава общото събрание, затова преди покупка поискайте протоколите му и документ за наличието или липсата на задължения.

Значи ли „без такса“, че няма разходи за общите части?

„Без такса“ обикновено значи, че няма платена фирма за управление; разходите за общите части остават и се поемат от собствениците. Разходите за управлението и поддържането на общите части (чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС) се разпределят по чл. 51 ЗУЕС — по подразбиране поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите. Разходите за ремонт и обновяване и вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ се плащат съразмерно с идеалните части (чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС). За задълженията на етажната собственост собствениците отговарят според идеалните си части от общите части на сградата (чл. 6, ал. 4 ЗУЕС). За разходите решава и ги разпределя самата етажна собственост чрез общото събрание.

Кой решава колко се плаща?

Общото събрание на собствениците: то приема годишния бюджет за приходите и разходите и определя размера на паричните вноски за управлението и поддържането на общите части (чл. 11, ал. 1, т. 4 и 5 ЗУЕС). Възнаграждението на управителя, контрольора и касиера също определя общото събрание (чл. 19, ал. 7 ЗУЕС).

Как се разпределят разходите между собствениците?

По подразбиране — поравно според броя на собствениците, ползвателите, обитателите и членовете на домакинствата им, независимо от етажа (чл. 51, ал. 1 ЗУЕС). Общото събрание може да избере един от три начина (чл. 51, ал. 9 ЗУЕС): поравно на брой хора — тогава собственикът на необитаем обект плаща разходите за поддръжка като за един обитател; според процента идеални части; или поравно на самостоятелен обект. При разпределение на брой хора за деца под 6 години не се плаща (чл. 51, ал. 2 ЗУЕС). Важно за ваканционен апартамент: ако собственикът (ползвателят) пребивава в обекта не повече от 30 дни в календарната година, разходите се плащат в размера, определен за един собственик, ползвател или обитател (чл. 51, ал. 1 ЗУЕС).

Какво е фонд „Ремонт и обновяване“?

Фондът се създава и поддържа от общото събрание (чл. 50 ЗУЕС). Собствениците правят ежемесечни вноски според идеалните си части в размер, който определя общото събрание, но по закон не по-малко от 1 % от минималната работна заплата за страната. Средствата се харчат за ремонт и обновяване на общите части.

Какво е затворен комплекс и как се управлява?

В жилищен комплекс от затворен тип управлението на общите части се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците (чл. 2, ал. 1 ЗУЕС). Инвеститорът вписва договора в Агенцията по вписванията по партидата на всеки самостоятелен обект и той е противопоставим на следващите купувачи (чл. 2, ал. 2 ЗУЕС). Затова при покупка в такъв комплекс прочетете договора предварително — с имота приемате и неговите условия; можете да го откриете и при справка по партидата на апартамента в Имотния регистър, ако договорът е вписан.

Управител или професионален управител — каква е разликата?

Етажната собственост се управлява от управителен съвет или управител, избран за срок до две години (чл. 19, ал. 1 и 2 ЗУЕС). Общото събрание може с мнозинство повече от 50 на сто идеални части да възложи управлението на професионален управител — търговец, вписан в регистъра към МРРБ (чл. 19, ал. 8 и чл. 47а ЗУЕС). Договорът с него е до две години; клауза за автоматично подновяване или безсрочност е недействителна.

Какво да попитате продавача на имот без такса поддръжка?

Поискайте протоколите на общото събрание с решението за размера на вноските и начина на разпределение (чл. 11 и 51 ЗУЕС); документ за наличието или липсата на задължения към етажната собственост, който управителят издава при поискване на собственика (чл. 23, ал. 1, т. 12 ЗУЕС); размера на вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ (чл. 50 ЗУЕС); кой управлява сградата и, ако е професионален управител, вписан ли е в регистъра и докога е договорът му; при затворен комплекс — договора по чл. 2 ЗУЕС и вписан ли е; техническия паспорт на сградата (чл. 52 ЗУЕС). След покупката имате 15 дни да подадете декларация за вписване в книгата на етажната собственост (чл. 7, ал. 3 ЗУЕС). Останалите проверки на имота — в какво да проверите преди покупка на апартамент на морето. Ако разглеждате апартамент в „Солна 59“, попитайте ни за документите по тези точки.

Изпратете запитване — ще ви изпратим плана на апартамента, актуалната цена и схемата на плащане →