Квартира без таксы за обслуживание — что это значит

«Без таксы за обслуживание» (без такса поддръжка) обычно значит, что дом — не закрытый комплекс и договора с управляющей компанией нет. Но расходы на общие части остаются: по болгарскому Закону об управлении этажной собственностью (ЗУЕС) собственники оплачивают управление и содержание общих частей и делают взносы в фонд «Ремонт и обновление» (ст. 6, ч. 1, п. 9 и 10 ЗУЕС). Размер и способ распределения решает общее собрание, поэтому до покупки попросите его протоколы и документ о наличии или отсутствии долгов.

Значит ли «без таксы», что расходов на общие части нет?

«Без таксы» обычно значит, что нет платной управляющей компании; расходы на общие части остаются, их несут собственники. Расходы на управление и содержание общих частей (ст. 6, ч. 1, п. 10 ЗУЕС) распределяются по ст. 51 ЗУЕС — по умолчанию поровну по числу собственников, пользователей и жильцов. Расходы на ремонт и обновление и взносы в фонд «Ремонт и обновление» платят пропорционально идеальным долям (ст. 6, ч. 1, п. 9 ЗУЕС). По обязательствам этажной собственности собственники отвечают в размере своих долей в общих частях здания (ст. 6, ч. 4 ЗУЕС). Решают и распределяют расходы сами собственники на общем собрании.

Кто решает, сколько платить?

Общее собрание собственников (общо събрание): оно принимает годовой бюджет доходов и расходов и устанавливает размер взносов на управление и содержание общих частей (ст. 11, ч. 1, п. 4 и 5 ЗУЕС). Вознаграждение управляющего, контролёра и кассира тоже определяет общее собрание (ст. 19, ч. 7 ЗУЕС).

Как расходы делятся между собственниками?

По умолчанию — поровну по числу собственников, пользователей, жильцов и членов их семей, независимо от этажа (ст. 51, ч. 1 ЗУЕС). Общее собрание может выбрать один из трёх способов (ст. 51, ч. 9 ЗУЕС): поровну на человека — тогда владелец необитаемой квартиры платит за содержание как за одного жильца; по проценту идеальных долей; или поровну на каждый объект. При распределении на человека за детей до 6 лет не платят (ст. 51, ч. 2 ЗУЕС). Для квартиры, куда приезжают на отпуск, важно: если собственник (пользователь) живёт в ней не больше 30 дней в календарном году, платят в размере, установленном для одного собственника, пользователя или жильца (ст. 51, ч. 1 ЗУЕС).

Что такое фонд «Ремонт и обновление»?

Фонд «Ремонт и обновление» (болг. фонд „Ремонт и обновяване“) создаёт и поддерживает общее собрание (ст. 50 ЗУЕС). Собственники делают ежемесячные взносы по идеальным долям в размере, который устанавливает общее собрание, но по закону не менее 1 % от минимальной заработной платы по стране. Деньги идут на ремонт и обновление общих частей.

Что такое закрытый комплекс и как им управляют?

В жилом комплексе закрытого типа управление общими частями регулирует письменный договор между инвестором и собственниками с нотариально заверенными подписями (ст. 2, ч. 1 ЗУЕС). Инвестор регистрирует его в Агентстве по регистрации по партиде каждой квартиры, и договор действует и для следующих покупателей (ст. 2, ч. 2 ЗУЕС). Поэтому в таком комплексе прочитайте договор заранее — вместе с квартирой вы принимаете и его условия; найти его можно и по справке о партиде квартиры в Имущественном реестре, если договор зарегистрирован.

Управляющий или профессиональный управляющий — в чём разница?

Этажной собственностью управляет управляющий совет или управляющий, избранный на срок до двух лет (ст. 19, ч. 1 и 2 ЗУЕС). Общее собрание может большинством более 50 % идеальных долей передать управление профессиональному управителю — зарегистрированному торговцу (професионален управител), внесённому в реестр при Министерстве регионального развития (ст. 19, ч. 8 и ст. 47а ЗУЕС). Договор с ним — максимум на два года; условие об автоматическом продлении или бессрочности недействительно.

Что спросить у продавца до покупки?

Попросите протоколы общего собрания с решением о размере взносов и способе распределения (ст. 11 и 51 ЗУЕС); документ о наличии или отсутствии долгов перед этажной собственностью — управляющий выдаёт его по запросу собственника (ст. 23, ч. 1, п. 12 ЗУЕС); размер взноса в фонд «Ремонт и обновление» (ст. 50 ЗУЕС); кто управляет домом и, если это профессиональный управитель, есть ли он в реестре и когда истекает его договор; в закрытом комплексе — договор по ст. 2 ЗУЕС и зарегистрирован ли он; технический паспорт здания (ст. 52 ЗУЕС). После покупки у вас 15 дней, чтобы подать декларацию для записи в книгу этажной собственности (ст. 7, ч. 3 ЗУЕС). Остальные проверки квартиры — в гиде как проверить квартиру у моря до покупки. Если присматриваетесь к квартире в «Солна 59», спросите нас о документах по этим пунктам.

Отправьте запрос — пришлём планировку квартиры, актуальную цену и схему оплаты →